Kısaca tanım
İfraz, bir parseli birden çok parsele ayırmaktır. Tevhid ise yan yana duran parselleri tek parselde birleştirmektir. Biri bölme, öteki birleştirme işlemidir; ikisinde de sonuç tapuya yeni ada/parsel kayıtları olarak işlenir.
İfraz ne zaman tercih edilir?
Mirasçılar paylarını ayrı tapuya bağlamak istediğinde, bir arazinin bir bölümü satılacağında ya da her parçaya ayrı yapı yapılacağında ifraz düşünülür. Her yeni parselin imar planındaki cephe ve alan ölçütlerini karşılaması gerekir.
Tevhid ne zaman tercih edilir?
Küçük ve dar parseller tek başına yapılaşmaya uygun olmayabilir. Yan yana parselleri birleştirmek, daha verimli bir yapı yerleşimi ya da imar planına uygun bir parsel elde etmeyi sağlayabilir.
İkisi bir arada yapılabilir mi?
Evet; uygulamada önce parselleri birleştirip sonra farklı biçimde yeniden bölmek mümkündür. Bu yolla sınırları düzensiz komşu parseller daha kullanışlı hâle getirilebilir. Hangi yolun izleneceği imar planına ve maliklerin anlaşmasına bağlıdır.
Süreç nasıl işler?
Tapu ve imar durumu incelenir, arazide ölçüm yapılır ve değişiklik haritası hazırlanır. Dosya belediyenin onayına sunulur, ardından kadastro müdürlüğünce kontrol edilir ve tapu müdürlüğünde tescil edilir.
Sık sorulanlar
Hisseli parselde ifraz için tüm paydaşlar gerekir mi?
Genellikle tüm paydaşların katılımı veya muvafakati aranır. Anlaşma sağlanamayan durumlarda ortaklığın giderilmesi gibi hukuki yollar gündeme gelebilir.
Tevhid için parsellerin aynı kişiye ait olması şart mı?
Farklı maliklere ait parseller de tüm maliklerin katılımıyla birleştirilebilir. Bu durumda yeni parselde her malikin payı belirlenir.